Цены на жилье в Украине выросли почти на 20%: что показала новая статистика

Стоимость жилья в Украине продолжает расти. Во втором квартале 2026 года цены на жилье были на 19,6% выше, чем за аналогичный период прошлого года. По сравнению с первым кварталом 2026 года показатель также вырос — на 3,8%.

Соответствующие данные 20 августа обнародовала Государственная служба статистики Украины. Новая статистика показывает динамику цен на рынке жилья за второй квартал текущего года.

Жилье дорожает в течение года

По данным Госстата, в апреле–июне 2026 года индекс цен на жилье вырос на 19,6% по сравнению со вторым кварталом 2025 года.

При этом рост наблюдался и в течение самого 2026 года. Если сравнить показатели второго квартала с первым кварталом, цены увеличились еще на 3,8%.

Таким образом, официальная статистика фиксирует рост цен на украинском рынке жилья как в годовом, так и в квартальном измерении.

При этом показатель в 19,6% характеризует общую динамику рынка. Это не означает, что каждая квартира или жилой дом в Украине за год подорожали именно на такой процент. Стоимость конкретного объекта зависит от его типа, расположения и других характеристик.

Госстат обновил методику расчета

Показатели за 2026 год рассчитываются по обновленной методологии. Государственная служба статистики изменила подход к формированию индекса цен на жилье с первого квартала этого года.

Одним из основных изменений стало расширение охвата рынка. Если ранее при формировании соответствующих показателей учитывались квартиры, то теперь статистика также охватывает жилые дома.

Информация формируется отдельно для первичного и вторичного рынков. Также Госстат рассчитывает показатели отдельно для квартир и жилых домов.

Обновленная методология охватывает все территориальные общины Украины — от крупных городов до поселков и сел. По данным Госстата, это должно обеспечить более полное отображение ситуации на рынке жилья.

Откуда берут данные о ценах

Для расчета индекса цен Госстат использует информацию о ценах предложений по продаже квартир и жилых домов из общедоступного ресурса OLX.ua  в рамках соглашения об информационном сотрудничестве.

Ранее эти данные использовались для оценки вторичного рынка, а после обновления методологии их также применяют для первичного рынка жилья.

При расчете индексов используются современные статистические методы, в частности стратификация и гедоническая регрессия. Такой подход позволяет учитывать характеристики объектов недвижимости при оценке изменения их стоимости.

Украинскую статистику приближают к европейским стандартам

Обновление методологии также связано с гармонизацией украинской статистики с европейскими подходами.

С 2026 года Госстат использует новый среднегодовой базисный период для расчета индекса цен на жилье — 2025 год принят за 100.

Обновленные показатели планируется использовать и для статистического обмена с Евростатом. По информации Госстата, новая методология должна повысить качество, точность и международную сопоставимость данных об украинском рынке жилья.

Что это означает для покупателей

Последние данные свидетельствуют о заметном росте стоимости жилья в Украине. За год цены увеличились на 19,6%, а всего за один квартал — еще на 3,8%.

При этом статистика отражает общую динамику рынка и не определяет стоимость конкретной квартиры или дома. На цену отдельного объекта влияют его характеристики и местоположение.

Дальнейшие квартальные данные Госстата покажут, сохранится ли нынешняя тенденция роста цен на жилье в течение второй половины 2026 года.