Продажі квартир у новобудовах Києва впали на 62%: чому забудовники не знижують ціни

Продажі новобудов різко скоротилися

У вересні 2026 року в досліджених житлових комплексах Києва продали 180 квартир загальною вартістю $20,2 млн. За даними Київської школи девелопменту, на які посилається Forbes Ukraine, порівняно з липнем кількість угод зменшилася на 62%, а їхня загальна вартість — на 63%.

У серпні ринок також демонстрував слабшу активність: за місяць реалізували приблизно 350 квартир. Таким чином, протягом двох місяців кількість продажів суттєво скоротилася.

Одним із чинників ситуації учасники ринку називають безпекову невизначеність. Частина потенційних покупців відкладає придбання нерухомості, особливо якщо йдеться про житло на початкових етапах будівництва. Покупці дедалі уважніше оцінюють ризики та перспективи завершення проєктів.

Чому забудовники не поспішають знижувати ціни

Попри зменшення попиту, девелопери не завжди можуть швидко переглядати вартість квадратного метра. На цінову політику впливають витрати на будівельні матеріали, оплату праці, інженерні системи та логістику. Крім того, будівництво житлових комплексів потребує значних інвестицій, які необхідно повертати протягом тривалого часу.

Замість прямого зниження цін компанії можуть пропонувати покупцям розтермінування, індивідуальні знижки або спеціальні умови придбання окремих квартир. Тому офіційна ціна в рекламі не завжди відображає остаточну вартість угоди.

Водночас тривале скорочення продажів створює додаткові ризики для забудовників, які значною мірою залежать від надходжень від покупців. За недостатнього фінансування компаніям може бути складніше дотримуватися запланованих темпів будівництва.

Яке житло обирають покупці

За умов невизначеності покупці більше уваги приділяють ступеню готовності будинку, репутації забудовника та можливості отримати житло в передбачені строки.

Важливими критеріями стають також наявність укриття, автономного електроживлення, стабільного водопостачання та розвиненої інфраструктури. Для багатьох покупців готовність об'єкта й безпека проживання мають більше значення, ніж потенційна можливість заощадити на ранньому етапі будівництва.

За даними Київської школи девелопменту, у серпні 2026 року в приблизно 70 активних житлових комплексах столиці пропонувалося понад 15 тисяч квартир. За тодішньої швидкості продажів розрахунковий строк реалізації наявної пропозиції становив близько 44 місяців. Цей показник є оцінкою співвідношення пропозиції та попиту, а не прогнозом строку продажу кожної квартири.

Чи подешевшає житло в Києві

Різке скорочення продажів саме по собі не означає неминучого обвалу цін. Забудовники можуть утримувати заявлену вартість квадратного метра, скорочувати кількість нових проєктів або змінювати умови оплати.

Для покупців це означає, що варто порівнювати не лише ціни в оголошеннях, а й фактичні умови придбання, готовність будинку, фінансову стійкість забудовника та документи на об'єкт.

Подальша ситуація на первинному ринку залежатиме від купівельної активності, безпекових умов і здатності девелоперів фінансувати будівництво. Тому найближчим часом ключовими показниками залишатимуться кількість реальних угод, темпи виконання робіт і обсяг непроданих квартир.