Ціни на житло в Україні зросли майже на 20%: що показала нова статистика

Вартість житла в Україні продовжує зростати. У другому кварталі 2026 року ціни на житло були на 19,6% вищими, ніж за аналогічний період минулого року. У порівнянні з першим кварталом 2026 року показник також зріс — на 3,8%.

Відповідні дані 20 серпня оприлюднила Державна служба статистики України. Нова статистика показує динаміку цін на ринку житла за другий квартал поточного року.

Житло дорожчає протягом року

За даними Держстату, у квітні–червні 2026 року індекс цін на житло зріс на 19,6% порівняно з другим кварталом 2025 року.

Водночас зростання спостерігалося і протягом самого 2026 року. Якщо порівняти показники другого кварталу з першим кварталом, ціни збільшилися ще на 3,8%.

Таким чином, офіційна статистика фіксує зростання цін на українському ринку житла як у річному, так і в квартальному вимірі.

При цьому показник у 19,6% характеризує загальну динаміку ринку. Це не означає, що кожна квартира або житловий будинок в Україні за рік подорожчали саме на такий відсоток. Вартість конкретного об’єкта залежить від його типу, розташування та інших характеристик.

Держстат оновив методику розрахунку

Показники за 2026 рік розраховуються за оновленою методологією. Державна служба статистики змінила підхід до формування індексу цін на житло з першого кварталу цього року.

Однією з основних змін стало розширення охоплення ринку. Якщо раніше під час формування відповідних показників враховувалися квартири, то тепер статистика також охоплює житлові будинки.

Інформація формується окремо для первинного та вторинного ринків. Також Держстат розраховує показники окремо для квартир і житлових будинків.

Оновлена методологія охоплює всі територіальні громади України — від великих міст до селищ і сіл. За даними Держстату, це має забезпечити більш повне відображення ситуації на ринку житла.

Звідки беруть дані про ціни

Для розрахунку індексу цін Держстат використовує інформацію про ціни пропозицій продажу квартир і житлових будинків із загальнодоступного ресурсу OLX.ua в межах угоди про інформаційне співробітництво.

Раніше ці дані використовувалися для оцінки вторинного ринку, а після оновлення методології їх також застосовують для первинного ринку житла.

Під час розрахунку індексів використовуються сучасні статистичні методи, зокрема стратифікація та гедонічна регресія. Такий підхід дозволяє враховувати характеристики об’єктів нерухомості під час оцінювання зміни їхньої вартості.

Українську статистику наближають до європейських стандартів

Оновлення методології пов’язане також із гармонізацією української статистики з європейськими підходами.

Із 2026 року Держстат використовує новий середньорічний базисний період для розрахунку індексу цін на житло — 2025 рік прийнято за 100.

Оновлені показники планується використовувати і для статистичного обміну з Євростатом. За інформацією Держстату, нова методологія має підвищити якість, точність та міжнародну зіставність даних про український ринок житла.

Що це означає для покупців

Останні дані свідчать про помітне зростання вартості житла в Україні. За рік ціни збільшилися на 19,6%, а лише за один квартал — ще на 3,8%.

Водночас статистика відображає загальну динаміку ринку і не визначає вартість конкретної квартири чи будинку. На ціну окремого об’єкта впливають його характеристики та місце розташування.

Подальші квартальні дані Держстату покажуть, чи збережеться нинішня тенденція зростання цін на житло протягом другої половини 2026 року.