«єОселя» оновлена: з 10 вересня 2025 року ВПО та мешканці прифронтових територій отримують до 70% компенсацій

З 10 вересня 2025 року в Україні запрацював оновлений механізм державної підтримки у межах програми «єОселя» для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та мешканців прифронтових територій. Держава бере на себе значну частину стартових і щомісячних витрат за іпотекою, а також покриває супутні платежі, що суттєво знижує бар’єр входу до власного житла для постраждалих від війни громадян. 

Що саме компенсує держава

• До 70% першого внеску за іпотекою (але не більше 30% вартості житла). Це дозволяє сім’ям із обмеженими заощадженнями стартувати з мінімальним власним капіталом. 

• До 70% щомісячного платежу протягом першого року кредитування (з лімітом у 150 тис. грн на суму річних компенсацій). Такий «пільговий рік» допомагає адаптувати сімейний бюджет після покупки. 

• До 40 тис. грн на супутні витрати: комісії, збори, страхові платежі, нотаріальні послуги тощо. 

Додатково встановлено граничну вартість житла — до ≈2 млн грн. Для об’єктів вторинного ринку враховується вік: у Києві та обласних центрах — не старше 10 років, в інших населених пунктах — не старше 20 років. 

Хто може скористатися

Право на компенсації мають:

• ВПО, що підтвердили відповідний статус;

• жителі прифронтових територій, визначених урядовими актами.
  Механізм офіційно набув чинності 10 вересня 2025 року. 

Як подати заявку

Звернення подається онлайн через «Дію» або безпосередньо до банку-партнера програми. Банк ухвалює кредитне рішення та застосовує компенсаційний механізм відповідно до урядових правил. 

Кроки для заявника

1. Підготуйте документи, що підтверджують статус ВПО/мешканця прифронтової території та платоспроможність.

2. Оберіть банк-партнер і подайте заявку (можна стартувати з «Дії»).

3. Погодьте параметри кредиту; банк розрахує компенсації за першим внеском і щомісячними платежами, а також супутні витрати. 

Приклад розрахунку (ілюстративно)

Квартира вартістю 1,6 млн грн:

• Перший внесок 20% = 320 тис. грн → держава може компенсувати до 70% цієї суми (224 тис. грн; але не більше 30% вартості житла загалом). 

• Щомісячний платіж у перший рік — умовно 18 тис. грн → до 70% (до 12,6 тис. грн/міс) може покривати держава, з річним лімітом 150 тис. грн. 

• Нотаріус, комісії, страхування — наприклад, 30 тис. грн → компенсуються в межах до 40 тис. грн. 

На що звернути увагу

• Обмеження за ціною житла (≈2 млн грн) і віком об’єкта для «вторинки» є обов’язковими. Порушення цих вимог позбавляє права на компенсацію. 

• Компенсації діють лише протягом першого року за щомісячними платежами; надалі кредит обслуговується на загальних умовах обраного банку. 

• Рішення про кредит і розмір компенсації приймає банк-партнер в межах урядових правил, тому вимоги до доходу та скорингу залишаються. 

Контекст і масштаби

Механізм ухвалено урядом 14 серпня 2025 року, а з 10 вересня він діє у повному обсязі. Регіональні адміністрації та банки масово інформують про запуск, пропонуючи покрокові інструкції для заявників. 

Висновок. Оновлена «єОселя» дає ВПО та мешканцям прифронтових регіонів реалістичний шлях до власного житла: держава бере на себе левову частку стартових витрат і підтримує сімейні бюджети в найчутливіший перший рік. Важливо ретельно звірити параметри об’єкта з лімітами програми, підготувати документи та обрати банк-партнер, який працює з компенсаціями.