Продажи квартир в новостройках Киева упали на 62%: почему застройщики не снижают цены

Продажи новостроек резко сократились

В сентябре 2026 года в исследованных жилых комплексах Киева продали 180 квартир общей стоимостью $20,2 млн. По данным Киевской школы девелопмента, на которые ссылается Forbes Ukraine, по сравнению с июлем количество сделок уменьшилось на 62%, а их общая стоимость — на 63%.

В августе рынок также демонстрировал снижение активности: за месяц реализовали около 350 квартир. Таким образом, за два месяца количество продаж существенно сократилось.

Одним из факторов ситуации участники рынка называют неопределённость в сфере безопасности. Часть потенциальных покупателей откладывает приобретение недвижимости, особенно если речь идёт о жилье на начальных этапах строительства. Покупатели всё внимательнее оценивают риски и перспективы завершения проектов.

Почему застройщики не спешат снижать цены

Несмотря на снижение спроса, девелоперы не всегда могут быстро пересматривать стоимость квадратного метра. На ценовую политику влияют расходы на строительные материалы, оплату труда, инженерные системы и логистику. Кроме того, строительство жилых комплексов требует значительных инвестиций, которые необходимо возвращать в течение длительного времени.

Вместо прямого снижения цен компании могут предлагать покупателям рассрочку, индивидуальные скидки или специальные условия приобретения отдельных квартир. Поэтому официальная цена в рекламе не всегда отражает окончательную стоимость сделки.

В то же время длительное сокращение продаж создаёт дополнительные риски для застройщиков, которые в значительной степени зависят от поступлений от покупателей. При недостаточном финансировании компаниям может быть сложнее соблюдать запланированные темпы строительства.

Какое жильё выбирают покупатели

В условиях неопределённости покупатели уделяют больше внимания степени готовности дома, репутации застройщика и возможности получить жильё в предусмотренные сроки.

Важными критериями становятся также наличие укрытия, автономного электроснабжения, стабильного водоснабжения и развитой инфраструктуры. Для многих покупателей готовность объекта и безопасность проживания имеют большее значение, чем потенциальная возможность сэкономить на раннем этапе строительства.

По данным Киевской школы девелопмента, в августе 2026 года примерно в 70 активных жилых комплексах столицы предлагалось более 15 тысяч квартир. При тогдашней скорости продаж расчётный срок реализации имеющегося предложения составлял около 44 месяцев. Этот показатель является оценкой соотношения предложения и спроса, а не прогнозом срока продажи каждой квартиры.

Подешевеет ли жильё в Киеве

Резкое сокращение продаж само по себе не означает неизбежного обвала цен. Застройщики могут удерживать заявленную стоимость квадратного метра, сокращать количество новых проектов или менять условия оплаты.

Для покупателей это означает, что стоит сравнивать не только цены в объявлениях, но и фактические условия приобретения, готовность дома, финансовую устойчивость застройщика и документы на объект.

Дальнейшая ситуация на первичном рынке будет зависеть от покупательской активности, условий безопасности и способности девелоперов финансировать строительство. Поэтому в ближайшее время ключевыми показателями останутся количество реальных сделок, темпы выполнения работ и объём непроданных квартир.