«єОселя» обновлена: с 10 сентября 2025 года ВПО и жители прифронтовых территорий получают до 70% компенсаций

С 10 сентября 2025 года в Украине вступил в силу обновлённый механизм государственной поддержки в рамках программы «єОселя» для внутренне перемещённых лиц (ВПО) и жителей прифронтовых регионов. Государство берёт на себя значительную часть стартовых и ежемесячных ипотечных платежей, а также компенсирует сопутствующие расходы — что существенно облегчает покупку жилья для граждан, пострадавших от войны.

- Что теперь компенсирует государство

• До 70% первого взноса по ипотеке (но не более 30% стоимости жилья). Это даёт возможность семьям с ограниченными сбережениями начать с минимальными собственными средствами.

• До 70% ежемесячного платежа в течение первого года кредита (лимит — 150 000 грн в год). Такой «льготный год» помогает стабилизировать семейный бюджет после покупки жилья.

• До 40 000 грн на сопутствующие расходы: комиссии, сборы, страхование, нотариальные услуги и т.д.

Также установлено ограничение — стоимость жилья до 2 млн грн. Для квартир на вторичном рынке действуют возрастные ограничения: в Киеве и облцентрах — не старше 10 лет, в других городах — до 20 лет.

- Кто может участвовать

На компенсацию могут претендовать:

• внутренне перемещённые лица (ВПО), имеющие официальный статус;

• жители прифронтовых территорий, включённых в перечень Кабмина.

Новый механизм официально начал действовать с 10 сентября 2025 года.

- Как подать заявку

Заявка оформляется онлайн через портал «Дія» либо напрямую в банке-партнёре программы. Банк принимает решение по кредиту и применяет компенсации согласно утверждённым правилам.

Этапы оформления:

1. Подготовить документы, подтверждающие статус ВПО/жителя прифронтовой зоны и платёжеспособность.

2. Выбрать банк-партнёр и подать заявку (можно начать через «Дію»).

3. После одобрения кредита банк рассчитывает и применяет компенсации по первому взносу, ежемесячным платежам и сопутствующим расходам.

- Пример расчёта

Квартира стоимостью 1,6 млн грн:

• Первый взнос — 20% = 320 000 грн → государство компенсирует до 70% (224 000 грн, но не более 30% от цены жилья).

• Ежемесячный платёж — около 18 000 грн → государство покрывает до 70% (12 600 грн/мес) в течение первого года (до 150 000 грн в год).

• Дополнительные расходы — 30 000 грн → компенсируются в рамках лимита до 40 000 грн.

- Важно учитывать

• Обязательно соблюдение ограничений по цене и возрасту жилья — нарушение этих условий лишает права на компенсацию.

• Ежемесячные компенсации действуют только первый год, после чего кредит обслуживается на стандартных условиях банка.

• Решение по кредиту и объёму компенсации принимает банк-партнёр, поэтому требования к доходу и кредитной истории сохраняются.

- Контекст и масштабы программы

Постановление о запуске нового механизма Кабмин утвердил 14 августа 2025 года, а уже 10 сентября компенсации начали применяться на практике. Региональные администрации и банки активно информируют граждан и принимают онлайн-заявки.

Программа «єОселя» работает с 2022 года і вже допомогла понад 21 000 українських сімей придбати власне житло, загальний обсяг виданих кредитів перевищив 35 млрд грн.

- Итог

Обновлённая «єОселя» открывает реальную возможность для ВПО и жителей прифронтовых регионов обзавестись собственным жильём. Государство берёт на себя основную часть стартовых расходов и помогает адаптироваться финансово в первый год. Главное — правильно подготовить документы, выбрать подходящий банк-партнёр и соблюсти лимиты программы.